• 房贷在身,“提前还款”如何操作,是否划算?
  • 资讯类型:热点关注  /  发布时间:2021-02-21  /  浏览:1060 次  /  

买房需要考虑的细节因素有很多,比如很多买房小伙伴对贷款年限及还款方式特别关心。现如今,大多数朋友会选择贷款买房,但当你有钱之后,你会选择提前还贷么?对这个问题大家伙是众说纷纭。今天我们就一起探讨一下:房贷是提前还清合适,还是尽可能把战线拉长?

案例:

最近,陈先生赶在房贷利率转换LPR“大限”前,把自己的房贷挂钩了固定利率。与此同时,陈先生又产生了一个新的想法——正好近期手头有一笔收入,也没有特别好的投资渠道,是否可以提前还房贷?

陈先生想了解房贷提前还款该怎么操作,又是否划算呢?

对于陈先生这样的“房贷族”来说,除了借款合同有特殊约定外,一般都是可以选择提前向银行偿还全部或部分房贷的。

从操作上来说,提前还款的流程并不复杂,主要包括预约、提交材料、签署申请书、解抵押等。

具体来看:

第一步,先通过电话、APP或直接到银行柜台进行预约;

第二步,备齐相关材料,包括借款合同、本人身份证、还款卡等,在约定时间前往银行;

第三步,除了提交材料外,还需要签署“提前还款申请书”;

第四步,在还款卡中存入将要提前还款的金额;

第五步,还款成功后去银行领取结清证明,然后根据实际情况解除抵押。

需要注意的是,各家银行的政策不一样,对于房贷提前还款,有的银行需要收取一定违约金,有的银行规定了单次最低额度,具体需要咨询贷款银行或查看借款合同。

虽说操作起来比较简单,但业内人士指出,提前还款实际上有利有弊,需考虑清楚再做决定。

“利”是可以节省房贷利息,减轻日后还贷压力,“弊”则是会占用现有资金,失去其他投资机会。

提前还款一般是这2类人:

1.传统保守党:钱只存银行,不做任何投资,不学习,不了解,不愿意承担任何风险的朋友,还是提前还了吧,为了生活更踏实的明智选择。

2.不想要任何的负责:觉得欠钱很有负担,心里压力超级大的朋友,为了你更好的睡眠质量,请你还了吧。

什么情况下适合提前还款呢?专业人士给出了两条“硬性”标准:

其一,如果是等额本息贷款,没有超过贷款年限三分之一,提前还款比较划算;其二,如果是等额本金,没有超过整体贷款年限四分之一,那么也可以做一部分提前还款。”

当然了,不愿意有负债、贷款利率高(一般是基准利率以上)、手头有钱但无理财需求,这几种情况也都可以考虑提前还款。

相对应的,上述专业人士也建议,以下四种情况最好不要提前还款:

“一是等额本金还款期超过三分之一的;二是等额本息还款已到中期的;三是公积金贷款的;四是有更好理财投资渠道的。”

其实,关于贷款购房及如何还房贷这些问题,说来说去还得因人而异,购房者应结合自身的实际经济情况来选择最适合自己的方式。


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