房贷在身，“提前还款”如何操作，是否划算?,灌南房产网

买房需要考虑的细节因素有很多，比如很多买房小伙伴对贷款年限及还款方式特别关心。现如今，大多数朋友会选择贷款买房，但当你有钱之后，你会选择提前还贷么？对这个问题大家伙是众说纷纭。今天我们就一起探讨一下：房贷是提前还清合适，还是尽可能把战线拉长？

案例：

最近，陈先生赶在房贷利率转换LPR“大限”前，把自己的房贷挂钩了固定利率。与此同时，陈先生又产生了一个新的想法——正好近期手头有一笔收入，也没有特别好的投资渠道，是否可以提前还房贷？

陈先生想了解房贷提前还款该怎么操作，又是否划算呢？

对于陈先生这样的“房贷族”来说，除了借款合同有特殊约定外，一般都是可以选择提前向银行偿还全部或部分房贷的。

从操作上来说，提前还款的流程并不复杂，主要包括预约、提交材料、签署申请书、解抵押等。

具体来看：

第一步，先通过电话、APP或直接到银行柜台进行预约；

第二步，备齐相关材料，包括借款合同、本人身份证、还款卡等，在约定时间前往银行；

第三步，除了提交材料外，还需要签署“提前还款申请书”；

第四步，在还款卡中存入将要提前还款的金额；

第五步，还款成功后去银行领取结清证明，然后根据实际情况解除抵押。

需要注意的是，各家银行的政策不一样，对于房贷提前还款，有的银行需要收取一定违约金，有的银行规定了单次最低额度，具体需要咨询贷款银行或查看借款合同。

虽说操作起来比较简单，但业内人士指出，提前还款实际上有利有弊，需考虑清楚再做决定。

“利”是可以节省房贷利息，减轻日后还贷压力，“弊”则是会占用现有资金，失去其他投资机会。

提前还款一般是这2类人：

1.传统保守党：钱只存银行，不做任何投资，不学习，不了解，不愿意承担任何风险的朋友，还是提前还了吧，为了生活更踏实的明智选择。

2.不想要任何的负责：觉得欠钱很有负担，心里压力超级大的朋友，为了你更好的睡眠质量，请你还了吧。

什么情况下适合提前还款呢？专业人士给出了两条“硬性”标准：

“其一，如果是等额本息贷款，没有超过贷款年限三分之一，提前还款比较划算；其二，如果是等额本金，没有超过整体贷款年限四分之一，那么也可以做一部分提前还款。”

当然了，不愿意有负债、贷款利率高（一般是基准利率以上）、手头有钱但无理财需求，这几种情况也都可以考虑提前还款。

相对应的，上述专业人士也建议，以下四种情况最好不要提前还款：

“一是等额本金还款期超过三分之一的；二是等额本息还款已到中期的；三是公积金贷款的；四是有更好理财投资渠道的。”

其实，关于贷款购房及如何还房贷这些问题，说来说去还得因人而异，购房者应结合自身的实际经济情况来选择最适合自己的方式。