一、贷款要求：

1.购房人必须年满18周岁，具有稳定收入来源，无不良信用记录。

2.购买的房屋房龄不超20年。
3.首套贷款最高金额为房屋成交价与房屋评估价低者的70%（视各银行政策而定）。

二、贷款流程：

1.签订买卖协议；2.房屋评估；3.贷款申请；4.银行初审；5.交税过户；6.取得权证；7.抵押登记；8.银行放贷；

三、买卖双方签字所需材料：

【灌南银行】
甲方：户口本、身份证、结婚证、两证
乙方：户口本、身份证、结婚证、（预）评估报告、收入证明、工资流水账、买卖合同、首付款转账单、开银行卡（房贷卡、网银、存钱）。（农商银行担保人：夫妻收入证明、房产证明）
【灌南地税】
甲方：户口本包括子女户口本、身份证、结婚证、首套房证明（满5年唯一、户口所在地）、房产证（免税需带齐）
乙方：户口本包括子女户口本、身份证、结婚证、首套房证明、买卖合同
【灌南房产】
甲方：户口本、身份证、结婚证、两证（房产证姓名本人签字，老证需要夫妻双方签字）
乙方：户口本、身份证、结婚证（单身需要单身声明）、完税发票
【抵押他项权证】
注销登记：甲方：身份证、还款单、《登记授权委托书》、《抵押权注销登记申请书》
抵押登记：乙方：户口本、身份证、结婚证、不动产证、《抵押确认书》、《抵押权登记申请书》、共同借款人身份证（灌南公积金管理中心，公积金贷款还需要：买卖契约、完税发票）

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